商用中央空调的运营成本及维护的重要性

随着商业竞争的激烈化，购物环境与企业盈利息息相关。为改善购物体验，大型商场广泛采用了中央空调系统。其安装和运营成本也不容忽视。

中央空调系统的投资成本约占总投资的10%，而运营成本更是高达总能源成本的40%~60%。以南京某商场为例，夏季空调电费就消耗了夏季总利润的80%左右。

缺乏维护的中央空调系统将导致制冷效率下降、功耗增加，进而加重成本负担。如果不及时维护，设备损坏将变得十分严重，甚至瘫痪。为了保持中央空调系统的高效节能，制定并遵循专业的维护计划至关重要。

商用中央空调保养方法

1. 冷冻机

商场中央空调系统的冷冻机类型会根据供电、投资和建筑规模而异。对不同类型冷冻机进行针对性的维护，有助于延长设备寿命和改善制冷效果。

2. 水系统

2.1 冷却水系统

冷却水系统包括冷凝器、冷却塔、水泵、管道、阀门和过滤器。它的作用是将制冷系统中的热量排放到大气中。中央空调系统冷凝器的水侧会逐渐结垢，结垢厚度与使用时间和水质有关。水垢会降低冷凝器的传热效率，影响制冷效果。必须定期采取措施去除冷凝器水侧水垢。

传统的冷凝器水侧水垢去除方法包括人工清洗和机械化学清洗。近年来越来越多的商场中央空调冷却水系统采用电子水处理器，通过排污实现除垢的目的。并非所有方法都适用于所有情况。仅当冷凝器水垢严重影响制冷系统运行时，才应考虑清洗。

新一代水处理仪可测量水温和总溶解固体，并自动调整运行参数。但排污工作仍不可忽略。

2.2 制冷剂水系统

制冷剂水系统一般采用自来水，水质不易变质。水质恶化仍会发生，主要原因包括腐蚀和厌氧微生物生长。腐蚀形成的污泥也会导致水质恶化、管道堵塞和制冷效果降低。

为了防腐和防止沉淀物形成，可采用如台湾ARKO-501封闭系统腐蚀抑制剂之类的产品。每周添加一次即可有效保护管道系统中的所有金属。

2.3 终端设备维护和室内空气质量

2.3.1 风机盘管、新风机组、表冷器和组合式空调箱的维护

中央空调系统终端设备对空气进行热处理或湿处理。使用后可能出现故障，需及时采取解决措施。

2.3.2 室内空气质量及空气净化设备

商场空气质量差的原因

1. 通风不良和空气过滤不佳

商场通风不足和空调系统空气过滤不佳会导致室内空气循环不畅，人体无法获得足够的新鲜空气，导致眩晕和乏力。充足的氧气浓度标准应为21%，低于17%~19%则会影响人体的氧气需求。

2. 建筑装饰材料

商场中的家具和装饰材料不断释放甲醛、氯化物和苯等有害物质，浓度可能很高。

3. 人员活动

顾客和销售人员的呼吸和排汗会释放大量的污染物。

4. 交通污染

商场通常位于交通便利的地方，汽车尾气不可避免地进入商场。

为了营造良好的购物环境，有必要对室内空气进行技术处理，如加装空气净化设备或加强通风。